Louer son appartement meublé : les avantages et inconvénients

Obligations à respecter pour la location d'un appartement meublé

Pour louer votre logement vous devrez répondre à un certain nombre d’obligations.

Obligations réglementaires

La location d’une habitation ne sera possible que s’il n’existe pas de contre-indication, comme une clause bourgeoisie. Prenez donc le temps d’étudier le règlement de la résidence, de l’immeuble ou de copropriété de votre bien avant de partir à la recherche de votre premier locataire et poster une annonce.

Si les locations ont lieu dans votre résidence principale, vous serez limité à 120 jours de location/an. La loi prévoit une amende civile pouvant aller jusqu’à 10 000 € pour tout dépassement.

Obligations administratives

Déclarez votre activité

En louant votre appartement ou votre maison en meublé, vous devrez déclarer, au plus tard dans les 15 jours, votre activité de loueur via le formulaire P0i afin de vous voir attribuer un numéro de Siret. Cette déclaration vous permet de remplir le bail en présence de votre locataire et de déclarer l’existence de vos locations. Vous pouvez effectuer cette démarche directement en ligne auprès de l’INPI (Institut National de la Propriété Industrielle).

Sans cela, vous ne pourrez pas passer d’annonces sur les plateformes de location saisonnière pour les villes soumises à la loi ELAN.

Dans les communes de plus de 200 000 habitants et dans les communes de la petite couronne de Paris, vous devrez demander une autorisation de changement d’usage auprès de votre mairie dans le cas où vous souhaiteriez faire de votre résidence secondaire une location saisonnière.

Assurez-vous

Même si vous n’êtes plus dans les murs, vous devrez également contracter une assurance propriétaire non-occupant (ou PNO). En cas de problèmes (incendie, catastrophe naturelle etc…) Votre assurance les couvrira pour vous dédommager et permettre la réalisation de travaux, là où l’assurance habitation de votre locataire n’intervient que pour les risques locatifs.

Vous pouvez également contracter une assurance loyers impayés, afin de vous offrir une garantie supplémentaire relative à la location de votre bien immobilier. Attention cependant, les agences d’assurances sont très sélectives quant aux conditions minimales requises pour le futur locataire de votre habitation (revenus, situation professionnelle…).

Rédigez un bail

Afin de lier contractuellement votre locataire, vous devrez rédiger un bail en bonne et due forme comprenant un certain nombre de clauses obligatoires :

• les noms des parties (locataire et propriétaire ou mandataire)
• la durée de location du logement ainsi qu’un descriptif de celui-ci (nombres de pièces, cave…) et des communs
• la liste des équipements d’accès aux technologies
• la destination de l’appartement loué (privé, professionnel ou les 2)
• le loyer (montant, loyer du précédent locataire si celui-ci a quitté les lieux depuis moins de 18 mois et conditions de réévaluation)
• les travaux réalisés
• le dépôt de garantie (maximum 2 mois de loyer)
• Vous devrez également fournir 5 documents en tant que bailleur :
• Une notice d’information
• Un extrait du règlement de copropriété
• Un état des lieux
• L’inventaire du mobilier de votre logement
• Les diagnostics techniques obligatoires (DPE, exposition au plomb…)

Le délai de préavis d’une location meublée est en général d’un an.

Pour vous soulager de cette étape et réaliser les états des lieux à votre place ainsi que la rédaction des annonces, vous pouvez également faire appel à une agence immobilière.

Mobilier

En louant votre appartement meublé, la loi prévoit que vous fournissez un minimum d’équipements dans vos locations à vos futurs locataires tels que :

• Un lit et de la literie
• Une table et des sièges
• Un réfrigérateur et un congélateur ou un compartiment de congélation
• Une plaque de cuisson, un four et/ou un micro-onde
• Du matériel d’entretien
• Des ustensiles de cuisines, de la vaisselle et des rangements
• Des volets et rideaux
• Des luminaires…

Vous pourrez stocker ceux-ci facilement dans un garde-meuble entre 2 périodes de location. Découvrez quel garde-meuble est fait pour vous accompagner dans votre activité de bailleur et à quel prix dans nos articles dédiés.

Obligations fiscales

Les revenus générés par vos loyers devront être déclarés à l’administration fiscale par le biais de votre déclaration de revenus.

Quels sont les avantages de louer un appartement meublé ?

Louer un logement meublé vous permet de générer des revenus locatifs tout en profitant d’une fiscalité avantageuse :

Un loyer plus élevé en location meublé

Grâce à la mise à disposition des meubles, vous assurez un service “tout en un “à votre locataire qui n’aura pas besoin de s’équiper. Vous pouvez ainsi louer plus cher votre logement. Les différences de prix entre les appartements meublés et non meublés vont de 4 % à 17, 7 %, comme à Paris ou Lyon.

Des avantages fiscaux attractifs en location meublée

La location meublée vous ouvre les portes du régime LMNP, ou Loueur Meublé Non Professionnel, dans la mesure où la somme de vos loyers sur l’année ne dépasse pas les 23 000 € pour la location meublée de courte durée ou 76 000 € pour la location meublée comme résidence principale. Les meublés de tourisme classés peuvent quant à eux aller jusqu’à un montant de 176 200 €

Vous êtes alors éligible à une fiscalité allégée, le régime micro-BIC, qui vous donne droit à un abattement d’impôts de 50 % sur les recettes perçues (70 % dans le cas d’un logement meublé de tourisme classé), et offrant une gestion comptable simplifiée.

Néanmoins, si vous estimez que les investissements réalisés dans votre logement sont plus importants que ces 50 %, vous pouvez opter pour une imposition au régime réel. Vous devrez cependant maintenir ce choix durant 3 ans et être capable de fournir une gestion comptable basique relative à votre activité de bailleur ainsi que les pièces justificatives en cas de contrôle. Dans tous les cas vous devrez remplir le formulaire n°2042 C PRO en complément de votre déclaration d’impôts, que vous choisissiez le régime micro-BIC ou réel.

Si vos recettes dépassent les seuils légaux pour prétendre au statut LMNP et que vos loyers perçus représentent plus de 50 % des revenus de votre foyer, alors vous devrez changer pour le statut LMP, Loueur Meublé Professionnel, ne permettant pas de bénéficier des abattements. Vous serez également redevable de cotisations sociales (environ 6 %).

Quels sont les inconvénients de louer un appartement meublé ?

La location meublée peut présenter quelques inconvénients qu’il est important de prendre en compte avant de louer :

Un investissement de départ plus élevé

En plus de l’acquisition immobilière, vous devrez acheter le mobilier pour l’équiper, ce qui alourdira votre budget.

La nécessité de maintenir les meubles et les équipements en bon état

Si un de vos équipements est usé (meuble, matelas…) ou en panne (électroménager…), vous serez tenu de le remplacer afin que votre locataire puisse toujours jouir des équipements prévus au bail.

Des durées de location généralement plus courtes

En louant votre appartement comme logement meublé à vocation de résidence principale, vous vous exposez à des durées de location plus courtes qu’une location nue.

En effet, les logements meublés sont occupés de manière temporaire, en attendant de trouver un logement plus adapté (célibataire qui se met en couple, arrivée d’un enfant…), de meilleures conditions financières pour faire l’acquisition de mobilier “à soi”, ou de partir vers de nouveaux horizons (étudiants, professions nécessitant des mutations…).