Costockage : avantages et inconvénients

Costockage ou stockage entre particuliers

Tout d’abord voyons ce qu’est le costockage et ce qu’il n’est pas.

Qu'est-ce que le costockage ?

Le costockage consiste à louer une pièce vide, comme une ancienne chambre d’enfant ou une annexe (cave, garage, abri de jardin…) d’un particulier à un autre particulier qui recherche un espace de stockage, pour entreposer des meubles, des affaires ou des articles saisonniers comme des décorations de Noël.

En somme, vous ne pourrez pas faire de costockage si vous êtes une entreprise et devrez vous orienter vers le marché professionnel.

Avantages du costockage

L’avantage principal du costockage réside dans son prix. Comme pour une location d’hébergement ou l’achat d’un véhicule, passer par un particulier implique souvent un prix plus attractif qu’une solution professionnelle. Ainsi, il peut être économiquement plus avantageux que d’autres solutions apportées par des professionnels du stockage.

Avec un peu de chance, le costockage vous permet de trouver un “garde-meuble entre particuliers” à deux pas de votre logement pour quelques euros, là où les solutions de self-stockage peuvent vous amener plus loin de votre zone de résidence, surtout si vous habitez en centre-ville. Vous limitez ainsi vos déplacements.

Les adeptes de relations conviviales pourront également trouver leur compte dans cette solution qu’est le costockage. Un costockeur, par définition, est enclin au contact humain.

Enfin, le costockage présente un aspect écologique, puisqu’il permet l’utilisation d’espaces déjà créés, limitant ainsi l’artificialisation des sols en construisant de nouvelles infrastructures sur des terrains naturels.

Costockage et self-stockage : quelle différence ?

Là où le costockage met en relation uniquement des particuliers, le self-stockage est une offre professionnelle à destination des particuliers et d’autres professionnels qui cherchent à entreposer du matériel ou des articles. Si cette solution vous intéresse, nous vous conseillons nos articles pour trouver un centre de self stockage et comment choisir un garde-meuble en libre-service.

Dans les grandes villes de France, comme Paris, où il réside une véritable tension au niveau du logement et de l’espace habitable, le costockage et le self-stockage permettent de libérer une petite surface sur une durée plus ou moins longue, comme un appartement d’étudiant, et offre un complément de revenus aux costockeurs bailleurs. Le self-stockage et le costockage peuvent également être utiles lorsque vous souhaitez effectuer des travaux dans votre maison et devez faire de la place.

Les précautions à prendre pour stocker vos affaires en costockage

Contrairement au self-stockage, vous ne trouverez pas d'offres standardisées en costockage. Il vous faudra donc étudier chaque proposition au cas par cas pour voir si tous les feux sont au vert pour le stockage de vos affaires.

Les conditions de stockage

N’hésitez pas à visiter un lieu de costockage avant de le louer, vous éviterez ainsi les mauvaises surprises. Soyez vigilant à l’humidité, à la poussière et à un éventuel contact avec les rayons du soleil qui pourraient détériorer vos affaires.

Dans une cave, guettez d’éventuelles traces de salpêtre ou tâches d’humidité qui pourraient vous mettre sur la voie d’un stockage peu enclin à recevoir un meuble en bois, des éléments en cuir ou en tissu.

N’hésitez pas à demander au propriétaire si le lieu est équipé de dispositifs anti-rongeurs et anti-incendie.

Enfin, jetez un coup d'œil aux installations électriques s’il y en a. Si celle-ci vous paraît vétuste, ne prenez pas de risques. En effet, vous pourriez ne pas être couvert par les assurances.

La sécurité des biens entreposés

Là où les professionnels du stockage proposent souvent des boxs individuels avec vidéo-surveillance, les loueurs particuliers peuvent tout à fait louer des boxs partagés exempts de caméras.

Prenez donc bien le temps de vous renseigner sur un potentiel partage de l’espace. Plus il y aura de passage dans le costockage, plus le risque de vol sera élevé.

Vous pouvez demander au propriétaire le nombre de personnes ayant accès au lieu, et le contenu des affaires entreposées par les autres locataires afin de vérifier qu’il n’y a pas de produit toxique, inflammable, périssable ou colorant susceptible d’abîmer vos affaires.

Pour plus de sécurité, nous vous conseillons d’opter pour un stockage individuel.

L'assurance

Si vous passez par un site intermédiaire proposant des contrats de location, vous aurez très souvent une protection juridique couvrant le bailleur et le locataire du costockage. Celle-ci a souvent un coût à ajouter aux frais de location.

Dans le cas d’un site de petites annonces ou du bouche à oreille, il n’y a pas de couverture spécifique. Vous devrez demander au propriétaire quelles sont les couvertures de son contrat multirisque habitation et vous renseigner auprès de votre propre assurance pour éviter les déconvenues en cas de problèmes.

L'identité du propriétaire

Prenez le temps de demander au propriétaire ses papiers d’identité. Ils vous seront utiles en cas de litige. De même n’hésitez pas à demander la preuve que le bailleur est bien le propriétaire du bien que vous allez louer.

Loin de valoir une pièce d’identité, vous pouvez également observer les avis laissés par les précédents locataires au sujet de leur propriétaire. Cela vous donnera aussi une bonne idée de leur fiabilité.

Comment mettre à la location un espace de stockage ?

Si vous disposez d’une pièce ou d’une annexe dont vous ne vous servez pas, vous pouvez la mettre en location.

La réglementation

Dans le cas où vous êtes locataire, rien ne vous empêche de sous-louer une partie de votre habitation ou une dépendance, dès lors que votre propriétaire vous a signifié son accord. Vous ne pourrez cependant pas le louer plus cher que le prix est déjà fixé lors de la signature de votre bail.

Enfin, les revenus tirés de la location devront être déclarés aux impôts. Vous devrez également demander un numéro de SIRET dans le cas où vous souhaiteriez développer cette activité de façon professionnelle.

Les démarches

Propriétaire ou locataire, vous devrez informer votre assurance que vous faites de la location auprès de particuliers pour être sûr d’être bien couvert.

Pour trouver vos premiers locataires, vous pouvez vous inscrire sur un site spécialisé dans le costockage. Attention cependant à bien lire les conditions générales d’utilisation.

Vider son espace en louant un box pas cher

Si vous tentez l’aventure en tant que bailleur costockeur, vous pouvez stocker les meubles et les affaires qui vous encombrent en louant un box professionnel pas cher. Pour gérer efficacement votre budget, et décider du prix de votre location, nous vous conseillons d’étudier les prix des box de stockage en France.